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經濟學家:買小產權房應搞清哪些問題 怎么去買?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-08 瀏覽:0
導讀: “法定住宅土地使用權只有70年,怎么小產權還可以有永久所有權呢”周其仁問。售樓員回答,因為是農民的地,使用權沒有什么70年一說,是永久的。合同上注明,購房者辦理入住手續一年內給予房屋產權證。“之后如果要轉

“法定住宅土地使用權只有70年,怎么小產權還可以有永久所有權呢”周其仁問。售樓員回答,因為是農民的地,使用權沒有什么70年一說,是永久的。

合同上注明,購房者辦理入住手續一年內給予房屋產權證。“之后如果要轉讓買賣,到哪里辦手續”周其仁追問。售樓員回答相應主管部門。繼續追問下,售樓員告知所謂的“相應主管部門”即張灣村村委會。

售樓員告訴周其仁,購買太玉園首期房子的人已拿到房產證。周其仁在一個樓盤看到了由張灣鎮人民政府發放的一張“房屋所有權證”,其中載明將來房屋的買賣、繼承、贈與、分析由其受理。

張家灣鎮絕非第一個吃螃蟹的,早在上世紀90年代,城郊結合部即出現類似的。據中大恒基房地產經紀公司統計,目前在北京周邊的房山、順義、密云、通州等郊縣區,共有70多個已售、在售、在建的“小產權”項目,占北京可售房屋面積的比例高達近三分之一,價錢卻低了三分之二左右。這些“小產權房”正憑借極低的價格劇烈地攪動著高速上漲的北京房市。

權利的灰色地帶

一個律師曾經處理過的一起案例,給周其仁留下了深刻印象。某城里人購買了一處農民的小產權房,突遇火災,問題也隨之出現——房屋被燒毀的上到底誰有權重建

城里人想當然認為自己有權重建,但農民卻表示反對。農民的理由很簡單:我當時賣給你的是房屋,不是土地。房屋已經被你給燒了,土地還是我的。

“這就是宅基地和農民房的區別。”周其仁說。最早對宅基地和農民房的租賃買賣從政策上加以區分的,是1962年公布的《農村人民公社工作條例修整草案》。其中規定,農民的房屋可以買賣,但房屋所在土地不能出租也不能買賣。

其后國家有關部門又多次出臺文件,禁止城里人到農村購買宅基地和建于其上的農民房。但多年來,國家并未出臺有關法律對此加以規定。城里人到農村購置農民房的現象也始終得不到有效遏制。

小產權房購房人可以得到房屋使用權,卻無法獲得房屋所在土地的使用權。在周其仁看來,一般情況下,由于雙方事先達成私下契約,不會出現太多糾紛。但一旦出現上述房屋被燒毀,遭遇或單方面毀約的情形,進入法律訴訟,類似上述城里人的風險就凸顯出來——購房者的權益無法獲得現有法律的保障。

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