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蒲律師律師

記者發現:部分小產權房樓盤明停暗售

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-08 瀏覽:0
導讀: 在本市全面叫停鄉產權樓盤的時候,本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數十個鄉產權樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到,通州前段時間曝光率較高的一些鄉產權樓盤,要么銷售熱線已是空號

在本市全面叫停鄉產權樓盤的時候,本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數十個鄉產權樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到,通州前段時間曝光率較高的一些鄉產權樓盤,要么銷售熱線已是空號,要么已經售罄。另據透露,近期有10多個鄉產權項目來電要求撤下項目在網上的相關信息。但是,近郊的房山和遠郊的懷柔,還有不少鄉產權房在 頂風作案 ,部分在售樓盤明停暗售,甚至有的已建成樓盤借機漲價。 

發現1已建成樓盤要借機漲價 

上周,記者在走訪位于房山琉璃河的鄉產權樓盤依瀾曉鎮時,銷售中心空無1人。銷售小姐告訴記者,今年一月開盤銷售的房屋非常暢銷,已經售罄,均價在2400元/平方米左右。她指著一座已經竣工的樓盤說,再開盤銷售的就是這棟已經竣工的樓盤了,銷售人員神秘地說,由于某種原因,該樓盤的開盤時間可能拖后到七八月,而開盤價每平方米有可能上漲100元到200元左右。她熱情地招呼記者說,如果看好了位置和樓盤,就留下聯系方式,她將在開盤時及時通知記者。 

記者隨后咨詢了佑民雅居等同類型鄉產權樓盤,銷售人員均表示,已經開盤的樓盤都已經銷售一空,沒有剩余空房。而得知記者有意購買時,銷售人員都熱情地邀請記者留下聯系方式。但對于開盤時價格是否會上揚,售樓人員有的保守地表示無可奉告,有的則表示由于商品房房價漲幅大,鄉產房被全面叫停,讓已經竣工等待銷售的鄉產房成了名副其實的限量供應、奇貨可居,再度開盤時候,有可能有所上漲。 

提醒鄉產權房不受法律保護 

建設部新聞發言人提醒,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。因為,目前的也不允許在集體土地上進行房地產開發,不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。所以,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的 鄉產權 、 小產權 ,均不符合法律規定,不受法律保護。 

發現2部分在售樓盤明停暗售 

在鄉產權房被叫停的第二天,記者以購房者身份者撥打了燕趙莊園的售樓電話,接電話的人告訴記者房子早就不賣了。但是,當記者來到燕趙莊園時,卻發現這里有兩幢沒有蓋好的六層小樓,多名工人還在工地上緊張地忙碌著。經記者核實,這兩幢小樓確實是燕趙莊園。隨后記者又詢問了一位工地的人,她告訴記者現在每天都會有人來看房,房子也賣得一直不錯。 

在一位自稱是負責該小區的工作人員帶領下,記者來到了離小樓不遠的售樓處。令記者感到意外的是,該小區的售樓處卻大門緊鎖,里面空無一人。當記者問到售樓處為何沒人時,這位工作人員表示售樓處現在良鄉辦公,基本上每天都會拉著一批人來看房。隨后,記者見到了這位開發商的負責人,當記者表示給售樓處打過電話,售樓處稱房子不賣時,這位負責人笑著說: 他們以為你是搞調查的,所以說房子不賣了。  

提醒本市調查違規 鄉產權  

市國土局局長安家盛近日透露,在局部調查的基礎上,市近日已經開始進行全面調查。對于違規開發的 小產權 、 鄉產權 房一律停建停售。不僅非法介入的開發商要受到制裁,相關的村集體組織也要進行處理。對于那些已經形成了一定規模的房子,由于涉及的市民較多,具體的處理政策還得進一步研究、細化。 

發現3鄉產權也打 投資 牌 

上周,記者來到了位于房山的觀景溪緣別墅項目現場。在售樓中心,記者僅看到一位自稱是負責人的男士。而在記者停留的半個小時內,沒有一人前來咨詢。該負責人告訴記者,有不少人買這里的別墅就是為了度周末,平時根本不會來。鄉產權也可以買賣,只不過不能貸款而已。等過幾年不想要了,價格也漲上去了,一轉手少則幾萬、多的沒準能掙個十幾萬呢。 

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