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2016上海回遷房買賣新規定

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-08 瀏覽:0
導讀: 回遷房因為其是價格較低廉的商品房,雖然沒有房產證,但仍得購房者的偏愛。每個城市關于回遷房買賣的政策都不一樣,今天,小編整理了關于2016回遷房買賣新規定的內容,希望對您有用。目前,上海市并無關于回遷房買賣

回遷房因為其是價格較低廉的商品房,雖然沒有房產證,但仍得購房者的偏愛。每個城市關于回遷房買賣的政策都不一樣,今天,小編整理了關于2016回遷房買賣新規定的內容,希望對您有用。

目前,上海市并無關于回遷房買賣的新規定,小編整理了關于上海市房屋政策的規定。

《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策,非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

這項規定影響了部分連續繳納個稅、社保處在2-5年間的計劃購房者。能不能把個稅和社保補繳到5年對此,上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山表示,政策規定是自購房之日前連續繳納滿5年及以上,主要是由相關社會管理部門查錄信息為準,補繳行為不符合政策。

《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%

《2015-2020年房地產市場行情監測及投資可行性研究報告》顯示,在解釋有關房地產信貸政策時,市住建委負責人強調將堅持“認房不認貸”原則,嚴格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1 套住房的,無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清,均執行差別化信貸政策,即購買第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前沒有住房的,還是實行首套房政策。

《若干意見》還規定,購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。此前,部分購房者通過申請首付貸甚至消費貸的方式來湊足首付款,杠桿買房擴大了金融風險,一旦遭遇樓市調整容易產生壞賬。

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