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未獲得房產證的回遷房買賣的效力

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-08 瀏覽:0
導讀: 沒有辦理房產證的回遷房上市交易,買賣雙方的行為有效嗎在回遷房未獲得房產證的情況下,購買回遷房會有什么風險律師提醒您,回遷房可以買,但是要等到辦理了房產證之后,只有具備房產證的回遷房的買賣行為才受法律保

沒有辦理房產證的回遷房上市交易,買賣雙方的行為有效嗎在回遷房未獲得房產證的情況下,購買回遷房會有什么風險律師提醒您,回遷房可以買,但是要等到辦理了房產證之后,只有具備房產證的回遷房的買賣行為才受法律保護。

1、回遷房可以買賣嗎

回遷房是開發商在征收土地時,配給回遷戶的房子,基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同,購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款。

只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的,只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易,像商品房那樣正常買賣。

2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎

在沒有獲得房產證的情況下,購買回遷房會有諸多風險。

(1)回遷房辦理房產證時,一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此,如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房,則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。

(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易,是屬于私下交易,是不合法的行為,,即使在公證處辦理公證,也不受法律保護,原回遷戶也可以收回自己的房產。

所以,未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的,不受法律保護的,對于購買人來說,購買未獲得房產證的回遷房是賠了夫人又折了兵,而且還是維權艱難的行為。

楊律師根據提醒回遷房購買者要注意:

1、要留心該回遷房是否已經獲得房產證,記住未獲得房產證的房屋交易,是不受法律保護的。

2、簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

3、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割,因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

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