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2019年購房保證擔保借款合同【標準版】

發布時間:2019-10-08
    擔保合同想必很多人并不陌生,其中甚至有人吃過擔保合同的虧。那么2019年購房保證擔保借款合同該怎么制定呢?大律師網小編為您整理了以下內容,希望能給您提供幫助。

2019年購房保證擔保借款合同【標準版】

  債權人(甲方)_________

  債權人住所:______市______區________街道_________小區__________

  聯系電話:_______________ 賬號:________________________

  傳真:__________________

  保證人(乙方)_____________

  債權人住所:______市______區________街道_________小區__________

  聯系電話:_______________ 賬號:________________________

  傳真:__________________

  第一條 為確保債權人(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱借款人)在________年________月________日因購房而簽訂第_________號借款合同(以下稱借款合同)能夠得到切實的履行,乙方自愿向甲方提供擔保,甲、乙雙方在保證公平公正誠實守信的前提下,根據有關法律規定,協商達成一致訂立本合同。

  第二條 乙方的擔保范圍:借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金人民幣_________元(大寫________元整)及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

  第三條 本擔保合同所保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務之日起計算。

  第四條 本擔保合同獨立于借款合同,乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除,即假使借款合同無效乙方仍需履行擔保義務。

  第五條 乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任,并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務,乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內履行還款義務。若乙方未主動履行還款義務,則表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收,即甲方可以從乙方的賬戶中自行扣收。

  第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時,有權依第五條規定的方式直接要求乙方履行義務。

  第七條 乙方保證如發生借款合同項下借款合同提前到期的情況時,借款人又不及時還款的,乙方立即開始履行保證義務。

  第八條 乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任,并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協議而免除其所承擔的責任。

  第九條 本合同生效后,乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解,乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的有關資料。

  第十條 在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔保,不得損害甲方的利益。若損害甲方利益,甲方有權向借款人申請其他擔保或要求借款人提前償還借款。

  第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時,應經雙方協商同意,達成書面協議。

  第十二條 借款人與甲方協議變更借款合同的,應征得乙方同意;未經乙方同意的,乙方只在本合同規定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的,無須征得乙方的同意。

  第十三條 任何一方未按本合同的約定履行義務,給對方造成經濟損失的,應對對方的損失進行賠償并向對方支付擔保余額的_________%違約金。

  第十四條 甲乙雙方在履行本合同中發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成,向________市________區人民法院提起訴訟解決。

  第十五條 甲乙雙方約定的其他事項可以以附件方式另行補充,本合同所附附件與合同具有同等法律效力。

  第十六條 本合同一式_________份,具有同等效力,雙方各執_________份。

  第十七條 本合同生效之日為甲乙雙方簽字蓋章之日。

  甲方(蓋章)_________

  法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________________

  乙方(蓋章)_________

  法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日

  簽訂地點:________________

2019年購房保證擔保借款合同的注意事項:

  1. 法律禁止擔保的機構和單位進行擔保。

  根據《擔保法》下列特殊主體不能進行擔保。

  a.國家機關,但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

  b.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。

  c.企業法人的分支機構及職能部門。

  d.銀行等金融機構 。

  2. 設置虛假的抵押擔保,使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。

  合同欺詐人利用擔保合同使對方當事人放松警惕,簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔保合同獲取對方當事人的信任,從而獲得利益。

  3. 用擔保合同達到偷梁換柱的目的。

  欺詐行為人利用擔保達到"偷梁換柱"的目的,這種欺詐中的主合同的內容是真的,擔保合同提供的財產也是真的,只是合同義務人欲通過抵押擔保合同將抵押的財產真正抵給債權人折抵主合同中的債務。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財產,但其目的實際是促成抵押財產的流通,事實上形成了對另一方的欺詐。

  4. 抵押人在一項財產上設置多個抵押權,重復抵押,使抵押財產的價值遠遠大于被擔保的財產價值從而使擔保落空。

  法律規定一項價值較大的財產可以按次序分別設立不同的債務擔保,但設立的抵押其抵押權的價值不能超過抵押財產自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產可以多次進行抵押,在財產上先后設立多個抵押權并對有關情況進行隱瞞,致使債權人的資產流失,抵押權落空。

  5. 欺詐人將無權抵押的財產設抵。

  一種情況是設置抵押的主體不合法,提供財產抵押的人并不是財產的所有權人或是對該財產不具有處分權,進行抵押后當財產的真正所有人提出權利要求,虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是,抵押的標的物不符合我國法律的有關規定,為禁止用于抵押的財產或標的物本身就是法律禁止流通物。

  6. 對擔保未履行法定的手續。

  我國《擔保法》對以特定物進行擔保的形式要件進行了規定,要求必須履行向法定部門登記的手續,合同自登記之日起生效:

  a.以地上定著物的土地使用權抵押的,由核發土地使用權證書的土地管理部門進行登記;

  b.以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,由縣級以上地方人民政府規定的部門進行登記;

  c.以林木抵押的,由縣級以上林木主管部門進行登記;

  d.以航空器、船舶、車輛抵押的,由運輸工具的登記部門進行登記;

  e.以企業的設備和其他動產抵押的,由財產所在地的工商行政管理部門進行登記。

  7. 其他合同陷阱

  我國《擔保法》中對以保證形式進行擔保的情況作了一些特殊規定,應當注意:債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任;一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月,在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任。

  第二百一十條:自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效。

  第二百一十一條:自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。

(編輯:晏航)
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