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2019年廣州農村宅基地房屋轉讓協議【標準版】

發布時間:2019-10-08
    農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。那么,廣州農村宅基地房屋轉讓協議怎么寫?農村宅基地轉讓要具備哪些條件?

2019年廣州農村宅基地房屋轉讓協議【標準版】

  轉讓方(簡稱甲方):____________________

  受讓方(簡稱乙方):____________________

  甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方轉讓宅基地的土地使用權的有關事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。

  一、宅基地坐落、面積

  甲方將坐落于________的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共_________平方米。具體位置東至________、南至________、西至________、北至:________。上述宅基地的使用權及附屬設施包括甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等歸乙方享有。

  二、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。

  三、轉讓金額

  該宅基地的轉讓價格為人民幣________元,大寫:________元整。

  四、付款方式及期限

  乙方在甲方原房屋拆除后三日內向甲方支付人民幣________元,余款在取得土地使用權證并交付給乙方后三日內付清。

  五、宅基地交付時間

  甲乙雙方約定宅基地的交付時間為________年________月________日。

  六、房產歸屬

  1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。

  2、建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。

  3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。

  七、違約責任

  本協議簽訂后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________元,大寫為________,并償付違約金________元,大寫為________。如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

  七、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

  八、其他約定

  1、本合同未盡事宜雙方可協商解決。

  2、本協議一式二份,雙方各執一份。

  3、本合同自甲、乙雙方簽字后生效。

  甲 方:____________________ 乙 方:____________________

  身份證號:_________________ 身份證號:_________________

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

農村宅基地轉讓要具備哪些條件?

  農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:

  一、是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批準;

  二、是轉讓人與受讓人同為本村村民;

  三、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

  四、是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。 另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,該房屋買賣可保萬無一失。

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